TL;DR — W skrócie
LTV (Loan to Value) to stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości. Im niższe LTV (większy wkład własny), tym lepsze warunki kredytu i niższe oprocentowanie.
LTV (Loan to Value) to wskaźnik wyrażający stosunek kwoty
kredytu do wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie.
Przykład:
Nieruchomość warta 400 000 zł, kredyt 320 000 zł → LTV = 80%
Dlaczego LTV jest ważne?
Im niższe LTV tym:
- Lepsze warunki kredytu (niższe oprocentowanie)
- Brak obowiązku ubezpieczenia niskiego wkładu własnego
- Większe bezpieczeństwo dla banku
Wymagania w Polsce:
- Maksymalne LTV dla kredytów hipotecznych: 80%
- Przy LTV powyżej 80% wymagane ubezpieczenie lub
dodatkowe zabezpieczenie - Rekomendacja S KNF określa maksymalne poziomy LTV
Jak obniżyć LTV?
- Zwiększ wkład własny
- Wybierz tańszą nieruchomość
- Poczekaj na wzrost wartości nieruchomości